Postup prodeje

Prodejte svou nemovitost bez starostí

1. Zjišťování informací 

Důsledná příprava je základem úspěchu. Detailně se seznámím s nemovitostí po technické i právní stránce. Zanalyzuji výhody i případné nevýhody či rizika a navrhnu odpovídající řešení. 

Zajímá mě nejen samotná nemovitost, ale i širší vztahy - znalost poměrů ve společenství vlastníků jednotek či družstvu. V případě prodeje domů či pozemků mě zajímají sousedské vazby i chystaná výstavba či plánované investice obce nebo města.

2. Příprava prodeje a stanovení prodejní ceny

Poradím Vám, jaké kroky učinit pro efektivní prodej Vaší nemovitosti, a to od stanovení prodejní ceny, úprav interiéru (služba home staging), až po atraktivní nafocení nemovitosti.

Zohledním individuální specifika Vaší nemovitosti a doporučím prodejní cenu pomocí srovnání aktuálních nabídek a specializované databáze prodejů - tzv. cenových map.

Připravím nemovitost na prohlídky a zajistím potřebný průkaz energetické náročnosti (PENB).

3. Navrhnu optimální marketingovou strategii

Zajistím profesionální fotografie, půdorysy, případně videoprohlídky Vaší nemovitosti a zpracuji kompletní profesionální prodejní prezentaci. Tyto marketingové aktivity pomohou Vaši nemovitost prodat rychleji a hlavně za více peněz.

4. Propagace a prezentace

Zajistím inzerci na všech významných realitních serverech a využiji i další vhodné marketingové prostředky (plachty, vývěsky, letáky ap.) k maximální propagaci Vaší nemovitosti. 

O inzerci nabízené nemovitosti se aktivně starám - pravidelně ji aktualizuji a topuji. 

5. Prohlídky nemovitosti

Vyberu vhodné zájemce o nemovitost a předem je seznámím se všemi důležitými informacemi. Při prohlídce je pak seznámím s kompletním stavem nemovitosti. Nic nezatajuji ani jedné ze smluvních stran. 

Přítomnost majitele na prohlídkách není nutná. 

6. Průběžná komunikace

O průběhu prodeje klienta pravidelně informuji, a to i v případě, když se zrovna nic neděje. Pravidelnou informovanost a zpětnou vazbu pokládám v obchodě za klíčovou.

7. Rezervační smlouva

Zabezpečím přípravu a podpis rezervační smlouvy a složení blokovacího depozita (rezervační zálohy) do úschovy.

8. Financování nákupu

Kupujícímu poradím s financováním nemovitosti a v případě potřeby zajistím nejvýhodnější hypotéku.

9. Kupní smlouva a smlouva o advokátní úschově

Kupní smlouva a smlouva o advokátní úschově jsou klíčové dokumenty obchodní transakce. Smluvní dokumentaci připravím s našimi právníky tak, aby byla bezpečná pro všechny strany a garantovala bezproblémový obchod.

10. Katastr nemovitostí

Zařídím složení kupní ceny do advokátní úschovy a podám návrh na vklad do katastru nemovitostí.

11. Uvolnění prodejní ceny

Vyřídím uvolnění kupní ceny u uschovatele a veškeré navazující dokumenty.

12. Předání nemovitosti

Na závěr sepíšeme předávací protokol o předání/převzetí nemovitosti. 

Klientům pomohu s převodem energií z původního na nového majitele a poradím s daňovými povinnostmi, které souvisí s prodejem nemovitosti.

Spokojený klient je mojí nejvyšší prioritou.